Hypotheek - Ardea Montis

Wij zijn Erkend Hypotheekadviseurs.

Wilt u meer weten over de voordelen van NHG download dan onderstaand document.

Eerste gesprek is GRATIS!

Tijdens het eerste gesprek luisteren wij naar uw wensen en stellen wij vragen over uw financiële positie. Dit gesprek is altijd GRATIS. Pas op het moment dat wij verder gaan, zullen er kosten in rekening gebracht worden.

Onze werkzaamheden op hypotheekgebied

Sinds 1 januari 2013 is provisie verboden en krijgt u voor het advies met betrekking tot uw hypotheek een rekening van de adviseur. Erg belangrijk dus om uit te zoeken wat uw adviseur hiervoor doet. Daarom hebben wij onze werkzaamheden voor u op een rij gezet.

Meer lezen

Onze kosten

Wij hanteren voor een starter een vanaf prijs van EUR 1.150. Aangezien er meer uitzoekwerk is bij doorstromers geldt hier een meerprijs voor. In dit advies brengen wij uw financiële positie in kaart tot en met het bespreken van uw Persoonlijk Financieel Plan. Vervolgens is de keuze aan u waar u de hypotheek onderbrengt. Indien u dit via ons doet komen hier nog de kosten van het bemiddelen bij.

Advieskosten+starter

€1150eenmalig

Meerprijs+samenwoners+€+150
Meerprijs+doorstromers+€+150

Bemiddelkosten+starter

€500eenmalig

Hetzelfde+tarief+voor+samenwoners
Hetzelfde+tarief+voor+doorstromers

Welke aflosvormen zijn er mogelijk?

Sinds 1 januari 2013 zijn er helaas fiscaal gezien minder mogelijkheden om na 30 jaar uw hypotheek af te lossen. Banksparen en de spaarverzekering zijn niet meer mogelijk voor starters. U mag nu kiezen uit een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. Wat zijn eigenlijk de belangrijkste verschillen?

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je – zolang de rente niet wordt aangepast – elke maand hetzelfde bedrag. In het begin van de looptijd bestaat dit bedrag vooral uit rente, aan het einde van de looptijd vooral uit aflossing. Dit heeft tot gevolg dat de schuld in het begin maar langzaam daalt. Bij een looptijd van 30 jaar en een rente van 5%, is na vijf jaar slechts 8% van de lening afgelost. Na 10 jaar is dit 18,7% en halverwege de looptijd 32%. Omdat de rente fiscaal aftrekbaar is maar de aflossing niet, nemen de netto lasten elk maand toe. Omdat er op lange termijn altijd sprake is van inflatie is dit geen probleem. Bij een hypotheekrente van 5% is een inflatie van iets meer dan 1,08% al voldoende om de netto lasten reëel te laten dalen. Voor starters is de annuïteitenhypotheek de aangewezen hypotheekvorm. Doorstromers met een spaarhypotheek of bankspaarhypotheek kunnen deze het beste meenemen naar de nieuwe woning. Deze hypotheekvormen hebben over de hele looptijd gezien immers lagere nettolasten. Als het bedrag van de oude hypotheek niet volstaat om de nieuwe woning te financieren, dan sluit je een annuïteitenhypotheek voor het restant.

Bij de lineaire hypotheek los je bij een looptijd van 30 jaar elke maand 1/360 van de oorspronkelijke lening af. Daarnaast betaal je rente over de openstaande schuld. Het nadeel is dat je in het begin hele hoge lasten hebt. Het voordeel is dat de schuld heel snel daalt en dat ook de netto maandlasten elke maand omlaag gaan. Door de hoge aanvangslasten is deze hypotheekvorm niet populair. Voor starters is de lineaire hypotheek de veiligste vorm. Halfweg de looptijd is de schuld ook de helft van het oorspronkelijke bedrag. Bij de annuïteitenhypotheek is dit nog 68%.